بر اساس یک رأی مهم و راهبردی از سوی Yargıtay 6. Hukuk Dairesi، نحوه بازپرداخت ودیعه (دپوزیت) در زمان تخلیه ملک دستخوش تغییر شده است. این تصمیم که بهعنوان یک رأی «امسال» شناخته میشود، میتواند تأثیر قابلتوجهی بر میلیونها مستأجر و مالک در ترکیه داشته باشد.
جزئیات تصمیم جدید
طبق این رأی، از این پس مبلغ ودیعه هنگام تخلیه ملک:
- دیگر بر اساس مبلغ اولیه قرارداد محاسبه نمیشود
- بلکه باید متناسب با اجارهبهای روز در زمان پایان قرارداد محاسبه و به مستأجر بازگردانده شود
در این تصمیم تأکید شده است که ودیعه باید «متناسب و بهروز» باشد تا از کاهش ارزش آن در اثر تورم و افزایش اجاره جلوگیری شود.
نحوه محاسبه ودیعه
روش تعیین مبلغ جدید به این صورت است:
ابتدا نسبت ودیعه به اجاره در زمان شروع قرارداد مشخص میشود. سپس همان نسبت به اجاره فعلی (در زمان تخلیه) اعمال میگردد
مثال ساده
فرض کنید:
- اجاره اولیه: ۵,۰۰۰ لیر
- ودیعه: ۱۰,۰۰۰ لیر (معادل ۲ ماه اجاره)
اگر در زمان تخلیه: اجاره به ۱۵,۰۰۰ لیر افزایش یافته باشد
ودیعه نیز باید معادل همان نسبت محاسبه شود: حدوداً ۳۰,۰۰۰ لیر (معادل ۲ ماه اجاره جدید)
پیشینه رأی
پروندهای که مبنای این تصمیم قرار گرفته، به سال ۱۹۹۳ بازمیگردد. در این پرونده، مستأجری که سالها پیش مبلغی بهعنوان ودیعه پرداخت کرده بود، هنگام تخلیه ملک درخواست بازپرداخت آن بر اساس ارزش روز را مطرح کرد و در نهایت این درخواست مورد تأیید دیوان عالی قرار گرفت.
اهمیت این تصمیم
این رأی میتواند:
- از تضییع حقوق مستأجران در برابر کاهش ارزش پول جلوگیری کند
- شفافیت بیشتری در روابط میان مالک و مستأجر ایجاد نماید
- مبنای حقوقی مهمی برای اختلافات مشابه در آینده باشد
انجمن آرسا به اتباع خارجی و پناهجویان ساکن ترکیه توصیه میکند در زمان عقد یا پایان قرارداد اجاره، به این تغییر مهم توجه داشته و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی بهرهمند شوند.